NICE FLEURS / GAMBETTA : Appartement entièrement rénové avec de belles prestations, situé dans un quartier prisé du cœur de Nice, sur l'avenue Depoilly , dans une résidence de standing sécurisée. Venez découvrir « ALMA », ce superbe appartement 3 pièces de 53 m² situé en rez-de-jardin avec sa terrasse privative arborée de 20m² exposée Sud-Est.

Idéalement situé, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied du tramway Alsace-Lorraine et de la Promenade des Anglais accessibles en quelques minutes à pied. Vous profitez ainsi d’un cadre de vie pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et du bord de mer.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée, offrant un espace convivial et lumineux.

L’espace nuit se compose de deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau, offrant ainsi un véritable confort au quotidien. Un dégagement permettant la création d’un dressing complète intelligemment l’appartement.

Entièrement rénové, l’appartement bénéficie de prestations soignées et contemporaines, rendant l’appartement moderne et chaleureux.

La pièce de vie s’ouvre sur une grande terrasse de 20 m² exposée Sud-Est, véritable prolongement de l’espace de vie et idéale pour profiter pleinement des beaux jours, le tout dans un environnement calme et agréable.

Possibilité d’acquérir en supplément une place de parking extérieure privée située devant la terrasse.

Un bien clé en main, rare sur le secteur, idéal pour un pied-à-terre sur la Côte d’Azur ou pour un investissement locatif.
L’appartement peut être vendu intégralement meublé.

Classe énergie B – Copropriété de 30 lots – Charges mensuelles 150 € - Taxe foncière 1165 € - Honoraire à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Nice

#87452288
3 Pièces
53 m²
Parking
409 000

Appartement à Nice : description

NICE FLEURS / GAMBETTA : Appartement entièrement rénové avec de belles prestations, situé dans un quartier prisé du cœur de Nice, sur l’avenue Depoilly , dans une résidence de standing sécurisée. Venez découvrir « ALMA », ce superbe appartement 3 pièces de 53 m² situé en rez-de-jardin avec sa terrasse privative arborée de 20m² exposée Sud-Est.

Idéalement situé, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied du tramway Alsace-Lorraine et de la Promenade des Anglais accessibles en quelques minutes à pied. Vous profitez ainsi d’un cadre de vie pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et du bord de mer.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée, offrant un espace convivial et lumineux.

L’espace nuit se compose de deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau, offrant ainsi un véritable confort au quotidien. Un dégagement permettant la création d’un dressing complète intelligemment l’appartement.

Entièrement rénové, l’appartement bénéficie de prestations soignées et contemporaines, rendant l’appartement moderne et chaleureux.

La pièce de vie s’ouvre sur une grande terrasse de 20 m² exposée Sud-Est, véritable prolongement de l’espace de vie et idéale pour profiter pleinement des beaux jours, le tout dans un environnement calme et agréable.

Possibilité d’acquérir en supplément une place de parking extérieure privée située devant la terrasse.

Un bien clé en main, rare sur le secteur, idéal pour un pied-à-terre sur la Côte d’Azur ou pour un investissement locatif.
L’appartement peut être vendu intégralement meublé.

Classe énergie B – Copropriété de 30 lots – Charges mensuelles 150 € – Taxe foncière 1165 € – Honoraire à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Catégorie:: Vente

Type:: Appartement / Appartement

Construction Year:: 1930

État:: Excellent état

Disponibilité:: Libre

Surfaces:: 53 m²

Étage:: Rez-de-chaussée

Prix:: € 409.000

Pièces:: 3

Salles de bains:: 0

Heating Access:: Individuel

Heating Device:: Climatisation

Water Heating Device:: Chauffe-eau

Water Heating Access:: Individuelle

Équipements et prestations

Double vitrage
Fibre optique
Interphone
Stores
Stores électriques

À proximité

Aéroport
Bus
Centre ville
Commerces
Crèche
École primaire
École secondaire
Garderie
Médecin
Mer
Parc
Plage
Salle de sport
Supermarché
Taxi
Tram

Situation du bien à Nice

FR, Alpes-Maritimes, Nice, Fleurs

Diagnostics et réglementation

Énergie - Référence Ademe: 2606E2509826F

Énergie - Consommation conventionnelle: 102 (kWh/m².an)

Classe énergie (DPE): B

Énergie - Consommation finale: 54 (kWhEF/m².an)

Énergie - Estimation des émissions: 3 (kg CO2/m².an)

Classe climat (GES): A

Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard: 590 (€ / an)

Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard: 810 (€ / an)

Énergie - Année de référence des prix de l'énergie: 2026

Loi Carrez: 53 (m²)

Demande de désignation d'un mandataire ad hoc: Non

Demande de désignation d'un administrateur provisoire: Non

Demande de désignation d'expert(s): Non

Délai de priorité CCH L443-11: 2

Délibération conseil d’administration/surveillance: 2

Certificat de conformité: 2

Audit énergétique: 2

État des Risques et Pollutions (ERP): 2

Termites: Inclus

Amiante: Inclus

Gaz: 2

Lead: Inclus

Électricité: Inclus

Taxe foncière: 1165 (€ / an)

Alexia RODRIGUEZ

Agent immobilier

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