Nice St Pancrace 4P 114m² Jardin « Gaia »

€ 535.000

Ref GP206 - GAIA/87434998

NICE ST PANCRACE : Sur l'avenue de Feric, découvrez "GAIA" ce bas de villa 4P d'une surface totale de 277 m² (114m2 surface habitable + garage 163m2), situé dans une maison divisée en deux appartements. Sans charges et à vivre comme une maison, ce bien séduit par ses beaux volumes, son calme et son beau potentiel.

Lumineux grâce à son exposition sud et ouest, il offre un séjour chaleureux de 31m2 agrémenté d’une cheminée avec sa cuisine attenante de 16m2 ainsi que trois chambres (15 - 17 - 10m2), idéales pour accueillir une famille ou aménager des espaces selon vos besoins. À l’extérieur, le jardin d'environ 120m2 et la vue dégagée invitent à profiter pleinement des beaux jours.
Un studio indépendant de 31m² complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités : accueillir vos proches, créer un espace de travail ou envisager un projet locatif.

Le bien bénéficie de prestations appréciables : double vitrage, panneaux solaires, système d’alarme et porte blindée.

Le plus de cet appartement? Un très grand garage de 163m2 permettant de très nombreuses possibilités avec différents espaces aménageables.

Un bien au caractère singulier, qui conjugue espace, tranquillité et indépendance, tout en restant proche du centre-ville de Nice.

Classe énergie C - Copropriété de 2 lots principaux - Charges annuelles 300€ - Taxe foncière 2103€ - Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Nice

#87434998
4 Pièces
277 m²
Jardin
Parking
535 000

Appartement à Nice : description

NICE ST PANCRACE : Sur l’avenue de Feric, découvrez « GAIA » ce bas de villa 4P d’une surface totale de 277 m² (114m2 surface habitable + garage 163m2), situé dans une maison divisée en deux appartements. Sans charges et à vivre comme une maison, ce bien séduit par ses beaux volumes, son calme et son beau potentiel.

Lumineux grâce à son exposition sud et ouest, il offre un séjour chaleureux de 31m2 agrémenté d’une cheminée avec sa cuisine attenante de 16m2 ainsi que trois chambres (15 – 17 – 10m2), idéales pour accueillir une famille ou aménager des espaces selon vos besoins. À l’extérieur, le jardin d’environ 120m2 et la vue dégagée invitent à profiter pleinement des beaux jours.
Un studio indépendant de 31m² complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités : accueillir vos proches, créer un espace de travail ou envisager un projet locatif.

Le bien bénéficie de prestations appréciables : double vitrage, panneaux solaires, système d’alarme et porte blindée.

Le plus de cet appartement? Un très grand garage de 163m2 permettant de très nombreuses possibilités avec différents espaces aménageables.

Un bien au caractère singulier, qui conjugue espace, tranquillité et indépendance, tout en restant proche du centre-ville de Nice.

Classe énergie C – Copropriété de 2 lots principaux – Charges annuelles 300€ – Taxe foncière 2103€ – Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Catégorie:: Vente

Type:: Appartement / Appartement

État:: Bon état

Disponibilité:: Libre

Property Standing:: Normal

Surfaces:: 277 m²

Étage:: Rez-de-jardin

Prix:: € 535.000

Pièces:: 4

Salles de bains:: 0

Heating Type:: Electrique

Heating Access:: Individuel

Heating Device:: Radiateur

Water Heating Device:: Chauffe-eau

Water Heating Access:: Individuelle

Water Waste System:: Tout à l'égout

Équipements et prestations

Alarme
Cheminée
Double vitrage
Internet
Porte blindée

À proximité

Bus
École primaire
École secondaire
Médecin
Parc
Supermarché

Situation du bien à Nice

FR, Alpes-Maritimes, Nice, Saint Pancrace

Diagnostics et réglementation

Énergie - Référence Ademe: 2506E2482081B

Énergie - Consommation conventionnelle: 148 (kWh/m².an)

Classe énergie (DPE): C

Énergie - Consommation finale: 64.4 (kWhEF/m².an)

Énergie - Estimation des émissions: 4 (kg CO2/m².an)

Classe climat (GES): A

Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard: 1330 (€ / an)

Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard: 1810 (€ / an)

Énergie - Année de référence des prix de l'énergie: 2025

Loi Carrez: 114 (m²)

Demande de désignation d'un mandataire ad hoc: Non

Demande de désignation d'un administrateur provisoire: Non

Demande de désignation d'expert(s): Non

État des Risques et Pollutions (ERP): Inclus

Termites: Inclus

Amiante: Inclus

Électricité: Inclus

Taxe foncière: 2103 (€ / an)

Gregory PISCITELLO

Agent immobilier

+33423353471

+33664276301

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