NICE – LE PORT – 2P 50m2 – DERNIER ÉTAGE – « ANDRÉA »
Ref MN77-ANDREA/86182774
RARE SUR LE SECTEUR, au cœur du quartier du Port, nous vous présentons « Andréa », un magnifique duplex d’environ 50m2 en surface habitable (29m2 Carrez), en dernier étage avec une vue exceptionnelle sur le port de Nice.
Situé dans une copropriété avec ascenseur, très bien entretenu et sécurisé, vous apprécierez la localisation : le tramway se trouve en bas de l’immeuble, vous serez proche de toutes les commodités, des restaurants, etc.
« Andréa » vous permettra de profiter pleinement de Nice et du centre-ville. En parfait état, la distribution et les volumes sont pleinement optimisés, sans aucune perte de place. Vous apprécierez le bel espace de vie ouvrant sur le balcon. Lumineux car exposé Ouest, vous profiterez des beaux couchers de soleil.
La partie nuit est bien séparée et se trouve à l’étage, avec sa salle de douche. On y retrouvera le charme des immeubles niçois avec sa mansarde et son grand Velux pour toujours profiter de la lumière.
L’appartement est équipé du tout confort moderne :climatisation, double vitrage, fibre optique.
Un bien rare et idéal, que ce soit pour y vivre ou pour investir, avec un excellent potentiel locatif.
Classe énergétique : C - Copropriété de 31 lots principaux - Charges mensuelles : 129 € - Taxe foncière : 1 003 € - Aucune procédure en cours à notre connaissance.
- Nice
#86182774
-
2 Pièces
-
49.39 m²
Description -
RARE SUR LE SECTEUR, au cœur du quartier du Port, nous vous présentons « Andréa », un magnifique duplex d’environ 50m2 en surface habitable (29m2 Carrez), en dernier étage avec une vue exceptionnelle sur le port de Nice.
Situé dans une copropriété avec ascenseur, très bien entretenu et sécurisé, vous apprécierez la localisation : le tramway se trouve en bas de l’immeuble, vous serez proche de toutes les commodités, des restaurants, etc.
« Andréa » vous permettra de profiter pleinement de Nice et du centre-ville. En parfait état, la distribution et les volumes sont pleinement optimisés, sans aucune perte de place. Vous apprécierez le bel espace de vie ouvrant sur le balcon. Lumineux car exposé Ouest, vous profiterez des beaux couchers de soleil.
La partie nuit est bien séparée et se trouve à l’étage, avec sa salle de douche. On y retrouvera le charme des immeubles niçois avec sa mansarde et son grand Velux pour toujours profiter de la lumière.
L’appartement est équipé du tout confort moderne :climatisation, double vitrage, fibre optique.
Un bien rare et idéal, que ce soit pour y vivre ou pour investir, avec un excellent potentiel locatif.
Classe énergétique : C – Copropriété de 31 lots principaux – Charges mensuelles : 129 € – Taxe foncière : 1 003 € – Aucune procédure en cours à notre connaissance.
Informations
- Catégorie:
- Vente
- Type:
- Appartement / Appartement
- Construction Year:
- 1940
- État:
- Excellent état
- Disponibilité:
- Libre
- Property Standing:
- Normal
- Surfaces:
- 49.39 m²
- Étage:
- 6ème
- Prix:
- € 525.000
- Pièces:
- 2
- Salles de bains:
- 1
- Heating Type:
- Electrique
- Heating Access:
- Individuel
- Heating Device:
- Climatisation
- Water Heating Device:
- Chauffe-eau
- Water Heating Access:
- Individuelle
- Water Waste System:
- Tout à l'égout
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Prestations
- Ascenseur
- Double vitrage
- Internet
- Interphone
Proximités
- Aéroport
- Bus
- Centre ville
- Cinéma
- Commerces
- Crèche
- École primaire
- École secondaire
- Garderie
- Gare
- Gare routière
- Hôpital/clinique
- Médecin
- Mer
- Parc
- Parking public
- Piscine publique
- Plage
- Port
- Salle de sport
- Supermarché
- Tennis
- Tram
LOCALISATION
FR, Alpes-Maritimes, Nice, Le Port
REGLEMENTATION :
- Énergie - Consommation conventionnelle
- 179 (kWh/m².year)
- Énergie - Estimation des émissions
- 5 (kg CO2/m².year)
- Loi Carrez
- 29,01 (m²)
- Demande de désignation d'un mandataire ad hoc
- 2
- Demande de désignation d'un administrateur provisoire
- 2
- Demande de désignation d'expert(s)
- 2
- Délai de priorité CCH L443-11
- 2
- Délibération conseil d’administration/surveillance
- 2
- Certificat de conformité
- 2
- Audit énergétique
- 2
- État des Risques et Pollutions (ERP)
- Inclus
- Termites
- Inclus
- Amiante
- Inclus
- Gaz
- 2
- Lead
- Inclus
- Électricité
- Inclus
- Diagnostic Mérule
- 2
- Sanitation
- 2
- Sanitary authorization
- 2
- Fire safety regulations
- 2
- Accessibility standards for people with disabilities
- 2
- Division parcellaire / Bornage
- 2
- Taxe foncière
- 1003 (€ / year)
Maxime NALLINO 
Agent immobilier
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