NICE - LIBERATION - Bourgeois 4P 95m2 - " Palais Vichy"

Nice - Libération: Boulevard Joseph Garnier, à quelques minutes à pied du marché de la libération, venez découvrir "Emmanuelle" un lumineux 4 pièces traversant sud/nord de 95m2 au 3ème étage avec ascenseur d'un palais bourgeois très bien tenu.

Idéalement situé à proximité directe du cœur libération, vous aurez accès à tous les commerces, commodités et transports à pied.

Cet appartement bien distribué se compose comme suit:
une entrée ouvrant sur un large couloir, un salon de 18m2 baigné de lumière de part son exposition SUD, 3 chambres de respectivement 13m2, 14m2 et 15m2, une cuisine fermée à repenser totalement, une salle de bain, un toilette indépendant ainsi qu'une pièce supplémentaire faisant actuellement office de buanderie.

Le bien possède le charme fou de l'ancien: magnifique parquet d'origine, cheminée dans chaque pièce, moulures et belle hauteur sous plafond.

Atout majeur: le ravalement de façade de la copropriété, intégralement payé, débutera courant octobre.
Une grande cave saine de 8m2 vient compléter ce bien.

Classe énergie D - Copropriété de 15 lots principaux - Charges mensuelles 150 euros comprenant l'eau froide - Taxe foncière 1350 euros - Pas de procédure en cours à notre connaissance

Nice

#86115773
4 Pièces
95 m²
475 000

Description -

Nice – Libération: Boulevard Joseph Garnier, à quelques minutes à pied du marché de la libération, venez découvrir « Emmanuelle » un lumineux 4 pièces traversant sud/nord de 95m2 au 3ème étage avec ascenseur d’un palais bourgeois très bien tenu.

Idéalement situé à proximité directe du cœur libération, vous aurez accès à tous les commerces, commodités et transports à pied.

Cet appartement bien distribué se compose comme suit:
une entrée ouvrant sur un large couloir, un salon de 18m2 baigné de lumière de part son exposition SUD, 3 chambres de respectivement 13m2, 14m2 et 15m2, une cuisine fermée à repenser totalement, une salle de bain, un toilette indépendant ainsi qu’une pièce supplémentaire faisant actuellement office de buanderie.

Le bien possède le charme fou de l’ancien: magnifique parquet d’origine, cheminée dans chaque pièce, moulures et belle hauteur sous plafond.

Atout majeur: le ravalement de façade de la copropriété, intégralement payé, débutera courant octobre.
Une grande cave saine de 8m2 vient compléter ce bien.

Classe énergie D – Copropriété de 15 lots principaux – Charges mensuelles 150 euros comprenant l’eau froide – Taxe foncière 1350 euros – Pas de procédure en cours à notre connaissance

Informations

Catégorie:: Vente

Type:: Appartement / Appartement

État:: À rafraîchir

Disponibilité:: Libre

Property Standing:: Standing

Surfaces:: 95 m²

Étage:: 3ème

Prix:: € 475.000

Pièces:: 4

Salles de bains:: 1

Heating Type:: Electrique

Heating Access:: Individuel

Heating Device:: Convecteur

Water Heating Device:: Chauffe-eau

Water Heating Access:: Individuelle

Water Waste System:: Tout à l'égout

Prestations

Alarme incendie
Ascenseur
Cheminée
Double vitrage
Fenêtre aluminium
Fibre optique
Internet
Interphone
Porte blindée
Stores

Proximités

Aéroport
Bus
Centre ville
Cinéma
Commerces
Crèche
École primaire
École secondaire
Garderie
Gare
Gare routière
Hôpital/clinique
Médecin
Mer
Parc
Parking public
Piscine publique
Plage
Port
Salle de sport
Supermarché
Taxi
Tram

LOCALISATION

FR, Alpes-Maritimes, Nice, Libération

REGLEMENTATION :

Énergie - Consommation conventionnelle: 164 (kWh/m².year)

Énergie - Estimation des émissions: 5 (kg CO2/m².year)

Taxe foncière: 1350 (€ / year)

Loi Carrez: 94.52 (m²)

Énergie - Référence Ademe: 2506E2385023B

Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard: 1220 (€ / year)

Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard: 1680 (€ / year)

Dominique BERTONE

Agent immobilier

+33483661690

+33789292179

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