Falicon – Village – GABRIEL 3P 68m2 – TERRASSE -Authenticité et charme
€ 430.000
Ref EF65 GABRIEL/86056356
Située au cœur du très recherché village de Falicon, venez découvrir "GABRIEL", cette authentique maison de village sur 3 niveaux qui séduira les amateurs de charme et de tranquillité.
Accessible par un escalier pittoresque depuis la jolie place du Four, cette maison de type 3P offre une superficie intelligemment répartie et de beaux volumes (superficie habitable : 67.78m2 / superficie au sol totale : 87.08m2).
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante desservant une salle de bains avec un WC. Un bel escalier en béton en colimaçon, véritable colonne vertébrale de la maison, vous mène aux autres niveaux.
Au rez-de-jardin, une petite chambre avec fenêtre donne directement sur la place du Four. Un espace voûté attenant offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, dressing, salle de jeux ou coin nuit complémentaire selon vos besoins.
A l'étage supérieur (1er étage), un salon/salle à manger baigné de lumière s'ouvre sur une magnifique terrasse exposée ouest, avec une vue dégagée à 180° allant de la mer au Mont-Chauve.
La hauteur sous plafond, les poutres apparentes et la cheminée majestueuse confèrent à cette pièce un cachet indéniable.
La cuisine, ouverte sur le séjour, est conviviale et fonctionnelle. Une chambre parentale avec sa salle de douche privative et WC complète ce niveau.
La maison est traversante, permettant une excellente ventilation naturelle et une belle luminosité tout au long de la journée.
En plus d'un cadre de vie privilégié, ce bien possède une excellente desserte scolaire : crèche (ouverture prévue en septembre 2025) et nouvelle école à seulement 150m au cœur du village, bus scolaire dédié aux faliconnais desservant le collège Henri Matisse et le lycée Albert Calmette.
Ce bien rare à la vente est idéal pour les amoureux des villages perchés de l'arrière pays niçois, recherchant un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes de Nice.
Classe énergie : D – Taxe foncière : 193 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
- Falicon
#86056356
-
3 Pièces
-
87.08 m²
-
430 000
Description -
Située au cœur du très recherché village de Falicon, venez découvrir « GABRIEL », cette authentique maison de village sur 3 niveaux qui séduira les amateurs de charme et de tranquillité.
Accessible par un escalier pittoresque depuis la jolie place du Four, cette maison de type 3P offre une superficie intelligemment répartie et de beaux volumes (superficie habitable : 67.78m2 / superficie au sol totale : 87.08m2).
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante desservant une salle de bains avec un WC. Un bel escalier en béton en colimaçon, véritable colonne vertébrale de la maison, vous mène aux autres niveaux.
Au rez-de-jardin, une petite chambre avec fenêtre donne directement sur la place du Four. Un espace voûté attenant offre de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, dressing, salle de jeux ou coin nuit complémentaire selon vos besoins.
A l’étage supérieur (1er étage), un salon/salle à manger baigné de lumière s’ouvre sur une magnifique terrasse exposée ouest, avec une vue dégagée à 180° allant de la mer au Mont-Chauve.
La hauteur sous plafond, les poutres apparentes et la cheminée majestueuse confèrent à cette pièce un cachet indéniable.
La cuisine, ouverte sur le séjour, est conviviale et fonctionnelle. Une chambre parentale avec sa salle de douche privative et WC complète ce niveau.
La maison est traversante, permettant une excellente ventilation naturelle et une belle luminosité tout au long de la journée.
En plus d’un cadre de vie privilégié, ce bien possède une excellente desserte scolaire : crèche (ouverture prévue en septembre 2025) et nouvelle école à seulement 150m au cœur du village, bus scolaire dédié aux faliconnais desservant le collège Henri Matisse et le lycée Albert Calmette.
Ce bien rare à la vente est idéal pour les amoureux des villages perchés de l’arrière pays niçois, recherchant un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes de Nice.
Classe énergie : D – Taxe foncière : 193 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
Informations
- Catégorie:
- Vente
- Type:
- Appartement / Maison de village
- État:
- Bon état
- Disponibilité:
- Libre
- Property Standing:
- Normal
- Surfaces:
- 87.08 m²
- Prix:
- € 430.000
- Pièces:
- 3
- Salles de bains:
- 1
- Heating Type:
- Electrique
- Heating Access:
- Individuel
- Heating Device:
- Climatisation
- Water Heating Device:
- Chauffe-eau
- Water Heating Access:
- Individuelle
- Water Waste System:
- Tout à l'égout
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Prestations
- Air conditionné
- Cheminée
- Double vitrage
- Internet
- Stores
Proximités
- Aéroport
- Bus
- Crèche
- École primaire
- École secondaire
- Parking public
- Tennis
LOCALISATION
FR, Alpes-Maritimes, Falicon
REGLEMENTATION :
- Énergie - Consommation conventionnelle
- 244 (kWh/m².year)
- Énergie - Estimation des émissions
- 7 (kg CO2/m².year)
- Énergie - Référence Ademe
- 2506E2003227P
- Énergie - Consommation finale
- 121 (kWhEF/m².an)
- Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard
- 1210 (€ / year)
- Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard
- 1700 (€ / year)
- Énergie - Année de référence des prix de l'énergie
- 2023
- Loi Carrez
- 67.78 (m²)
- État des Risques et Pollutions (ERP)
- Inclus
- Termites
- Inclus
- Amiante
- Inclus
- Gaz
- 2
- Lead
- Inclus
- Électricité
- Inclus
- Taxe foncière
- 193 (€ / year)
- Diagnostic Mérule
- 2
- Sanitation
- 2
- Sanitary authorization
- 2
- Fire safety regulations
- 2
- Accessibility standards for people with disabilities
- 2
- Division parcellaire / Bornage
- 2
- Demande de désignation d'un mandataire ad hoc
- 2
- Demande de désignation d'un administrateur provisoire
- 2
- Demande de désignation d'expert(s)
- 2
- Délai de priorité CCH L443-11
- 2
- Délibération conseil d’administration/surveillance
- 2
- Certificat de conformité
- 2
- Audit énergétique
- 2
Elodie FIORUCCI 
Agent immobilier
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