Nice Gairaut 3P 62m² - Dernier étage - Vue panoramique "Carole"

NICE GAIRAUT : Situé Avenue Gravier, au 4e et dernier étage avec ascenseur, découvrez ce magnifique 3 pièces rénové traversant de 62 m² avec balcons, vue dégagée sur la mer et les collines, dans un secteur recherché pour son équilibre entre qualité de vie et accessibilité.

Exposé Sud-Ouest, le séjour lumineux de plus de 26m2 avec cuisine américaine s’ouvre sur un grand balcon ensoleillée de 8,4m2 offrant un magnifique panorama sur les collines et la mer, idéale pour les repas ou les fins de journée au calme.

À l’opposé, la première chambre de 12,5m2 avec dressing et balcon de 3m2 particulièrement appréciable pour profiter d’un extérieur plus frais durant l’été.
Une deuxième chambre de 14m2 avec dressing intégré complète l’espace nuit.

L’appartement comprend également une salle de bains et WC séparé.

Grâce à sa position dominante et son retrait par rapport à la route, l’appartement profite d’un environnement résidentiel particulièrement paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités et de l’école Rosalinde Rancher 2 accessible en environ 5 minutes à pied.

Vous rejoignez également le tramway Comte de Falicon en une dizaine de minutes à pied et accédez à l’autoroute A8 en environ 5 minutes, facilitant les déplacements quotidiens vers Monaco, Sophia Antipolis ou l’ouest niçois.

La résidence est soignée et dispose d’un local deux-roues. Une cave de 3,5m2 complète le bien et un garage fermé avec électricité de 23m² est proposé en supplément au prix de 40 000 €, un véritable avantage dans le secteur.

Une opportunité rare, un bien complet, lumineux et au calme, sans renoncer à la proximité du centre-ville et des grands axes.

Classe énergie D - Copropriété de 71 lots principaux - Charges mensuelles 180€ incluant eau chaude, chauffage et gardien - Taxe foncière 1600€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Nice

#87089123
3 Pièces
73 m²
360 000

Description -

Exposé Sud-Ouest, le séjour lumineux de plus de 26m2 avec cuisine américaine s’ouvre sur un grand balcon ensoleillée de 8,4m2 offrant un magnifique panorama sur les collines et la mer, idéale pour les repas ou les fins de journée au calme.

À l’opposé, la première chambre de 12,5m2 avec dressing et balcon de 3m2 particulièrement appréciable pour profiter d’un extérieur plus frais durant l’été.
Une deuxième chambre de 14m2 avec dressing intégré complète l’espace nuit.

L’appartement comprend également une salle de bains et WC séparé.

Grâce à sa position dominante et son retrait par rapport à la route, l’appartement profite d’un environnement résidentiel particulièrement paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités et de l’école Rosalinde Rancher 2 accessible en environ 5 minutes à pied.

Vous rejoignez également le tramway Comte de Falicon en une dizaine de minutes à pied et accédez à l’autoroute A8 en environ 5 minutes, facilitant les déplacements quotidiens vers Monaco, Sophia Antipolis ou l’ouest niçois.

La résidence est soignée et dispose d’un local deux-roues. Une cave de 3,5m2 complète le bien et un garage fermé avec électricité de 23m² est proposé en supplément au prix de 40 000 €, un véritable avantage dans le secteur.

Une opportunité rare, un bien complet, lumineux et au calme, sans renoncer à la proximité du centre-ville et des grands axes.

Classe énergie D – Copropriété de 71 lots principaux – Charges mensuelles 180€ incluant eau chaude, chauffage et gardien – Taxe foncière 1600€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Informations

Catégorie:: Vente

Type:: Appartement / Appartement

Construction Year:: 1965

État:: Excellent état

Disponibilité:: Libre

Property Standing:: Standing

Surfaces:: 73 m²

Étage:: Dernier étage

Prix:: € 360.000

Pièces:: 3

Salles de bains:: 1

Heating Type:: Gaz

Heating Access:: Collectif

Heating Device:: Radiateur

Water Heating Device:: Chaudière

Water Heating Access:: Collective

Water Waste System:: Tout à l'égout

Prestations

Ascenseur
Digicode
Double vitrage
Éclairage extérieur
Fenêtre aluminium
Fibre optique
Gardien
Internet
Interphone
Local à vélo
Meublé
Portail électrique
Volets roulants électriques

Proximités

Bus
Commerces
École primaire
École secondaire
Médecin
Parc
Parking public
Piscine publique
Salle de sport
Supermarché
Tennis
Tram

LOCALISATION

FR, Alpes-Maritimes, Nice, Gairaut

REGLEMENTATION :

Énergie - Référence Ademe: 2306E4041078K

Énergie - Consommation conventionnelle: 231.5 (kWh/m².year)

Property not found: D

Énergie - Consommation finale: 225 (kWhEF/m².an)

Énergie - Estimation des émissions: 49 (kg CO2/m².year)

Property not found: D

Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard: 790 (€ / year)

Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard: 1080 (€ / year)

Énergie - Année de référence des prix de l'énergie: 2021

Taxe foncière: 1600 (€ / year)

Demande de désignation d'un mandataire ad hoc: Non

Demande de désignation d'un administrateur provisoire: Non

Demande de désignation d'expert(s): Non

État des Risques et Pollutions (ERP): Inclus

Termites: Inclus

Amiante: Inclus

Gaz: Inclus

Lead: Inclus

Électricité: Inclus

Adrien BERTI

Agent immobilier

+33744904201

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